Плануючи покупку нерухомості, більшість з нас починає з перегляду обєктів та пропозицій від різноманітних забудовників. Знайомо, правда ж?
З метою економії вашого часу та коштів, ми пропонуємо розпочати підбір нерухомості з перевірки компанії забудовника та розібратися, як повинен виглядати прозорий договір.

Договір купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно. Що насправді ми купуємо?

Купуючи квартиру у новобудові, швидше за все, ви стикнетеся із договором купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно. Не спішіть радіти, що ви є власником квартири, після підписання такого договору. Що не так?
Необхідно знати, що такий договір не передбачає купівлю саме квартири в розумінні законодавства, а передбачає лише передання майнових прав на таку квартиру.
Виникає питання, чим майнові права відрізняються від права власності?
За позицією Верховного Суду України майнове право, простими словами, це можливість в майбутньому отримати реальне право власності на вашу квартиру.
Укладаючи даного виду договір фактично Ви отримуєте тільки право вимагати у забудовника в майбутньому збудувати, ввести в експлуатацію та передати вам таку квартиру.
Стати реальним власником квартири після того як вона буде збудована можливо лише у тому випадку, якщо у вас надійний забудовник, який дотримається всіх вимог законодавства.
Тому, такому договору притаманні ризики, пов’язані із забудовником і не тільки.
До прикладу, фінансова неспроможність забудовника завершити такий об’єкт, припинене в судовому порядку право забудовника на земельну ділянку або визнання такого будинку самочинним будівництвом, а також, неналежна будівельна документація, що унеможливить прийняття об'єкту в експлуатацію.
Договори про купівлю-продаж майнових прав на нерухоме майно досить специфічні у своєму роді, адже майна, яке ми купуємо за таким договором фактично ще не існує, тому щоб уберегти себе від ризиків пов’язаних із забудовником, перед укладанням даного договору необхідно провести консультацію з юристом.
Проблемні забудови Львова

Львівська міська рада оголосила перелік проблемних забудов Львова, де купівлю нерухомості краще оминути, через відсутність необхідних документів.
Павільйони по вул. Володимира Великого, 117. Відсутня дозвільна документація. Судові спори про демонтаж тривають досі. Перегляньте своє рішення, щодо вул. Варшавської, адже тут аж дві, проблемні будови.
ЖК «Варшава Хоум» на вул. Варшавська, 22. Забудовник ГО «Наше ідеальне місто» та ЖК «Вілла Варшава» на вул. Варшавська, 54. У цьому випадку простіше назвати ті рідкісні документи, які є у цих забудовників, аніж оголосити довгий список тих документів, які відсутні. Справи щодо цих забудовників розглядаються в суді.
Споруда, що по вул. Балтійська 20. Забудовник не отримав містобудівник умов та обмежень, документи на право землекористування, не затвердив проект та не отримав дозвіл на будівельні роботи. Справа перебуває на розгляді у Верховному Суді.
ЖК на вул. Антонича — Майданна. Замовник будівництва — ПрАТ «Автогаражний кооператив № 15 Галицького району Львова», підрядник: ПрАТ «Ірокс». Ще два ЖК, які будуються ПАТ «Ірокс» на вул. Тернопільська, 42 та Шевченка, 418 також визнали незаконними, оскільки у забудовника відсутні містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки та документи, що посвідчують право власності чи користування земельною ділянкою.
І це далеко не повний список проблемних новобудов у Львові. Тому, щоб ретельно перевірити компанію забудовника, договір купівлі-продажу майнових прав та не натрапити на проблемного забудовника звертайтеся за послугою перевірки забудовника до професійних юристів.
Comments