Досить поширеною проблемою серед власників квартир в багатоквартирному будинку є втручання ОСББ під час здійснення ними ремонтних робіт/перепланування житлової площі. Наприклад, часто це зустрічається тоді, коли власник хоче засклити балкон своєї квартири.
Відповідно до ст. 152 Житлового кодексу України, виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об’єкта в експлуатацію не потребується.
Для цього потрібна лише згода сусідів на проведення ремонтних робіт з метою уникнення незручностей, пов’язаних з шумом.
Правління ОСББ часом може вимагати затвердження проекту перепланування і перешкоджати здійсненню запланованих робіт, проте це зовсім не входить до його повноважень.
Так, згідно Закону України “Про ОСББ”, до компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об'єднання та річного звіту;
здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об'єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об'єднання кошторису;
укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням;
ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об'єднання;
скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників;
призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.
ОСББ як виняток може встановити заборону на скління балконів, за виключної умови: за відповідні обмеження повинні проголосувати власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.