Раніше ми вже писали про те, як регулюється питання облаштування балкону квартири (https://www.demidont.com/post/%D1%87%D0%B8-%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%B5-%D0%BE%D1%81%D0%B1%D0%B1-%D0%B7%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%B8-%D0%B7%D0%B0%D1%81%D0%BA%D0%BB%D0%B8%D1%82%D0%B8-%D0%B1%D0%B0%D0%BB%D0%BA%D0%BE%D0%BD)
Однак часто власники квартир проводять й інші будівельні роботи і деякі з них вважаються переплануванням.
З точки зору законодавства, переплануванням вважається перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.
Коли необхідно отримувати дозвіл на перепланування:
перепланування житла передбачає втручання в несучі конструкції будинку;
перепланування з втручанням в інженерні системи загального користування;
перепланування, в результаті якого змінюється площа, кількість або склад приміщень.
Спільне майно багатоквартирного будинку – приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.
Допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку є приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення).
Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників і не може бути поділено між співвласниками і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки спільного майна багатоквартирного будинку.
Отже, коридори, горища тощо, які призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців, не підлягають приватизації та не можуть бути поділені і виділені власнику квартири у багатоквартирному житловому будинку.
#перепланування #житловеправо #ремонтквартири #прибудови #юристонлайн #адвокатльвів #адвокатськебюро #демідонтіпартнери